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/* login */
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/* masthead */
.mast{padding-block:34px 18px;border-bottom:2px solid var(--ink);display:flex;gap:16px;align-items:flex-end;justify-content:space-between;flex-wrap:wrap}
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.who button{margin-top:6px}

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/* tabs */
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.tab{appearance:none;border:1px solid transparent;border-bottom:0;background:none;font-family:var(--display);font-weight:600;font-size:14px;color:var(--ink-3);padding:10px 14px;cursor:pointer;border-radius:3px 3px 0 0;margin-bottom:-1px}
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.tab .badge{display:inline-block;min-width:17px;padding:0 5px;margin-left:6px;border-radius:9px;background:var(--bad);color:var(--btn-ink);font-family:var(--mono);font-size:10px;line-height:17px;text-align:center}
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/* house record */
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.price small{display:block;font-family:var(--mono);font-size:10.5px;font-weight:400;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-top:3px}
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details.more summary{font-family:var(--mono);font-size:10.5px;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);cursor:pointer}
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/* price history */
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.hist ol{list-style:none;margin:8px 0 0;padding:0;border-left:2px solid var(--rule);padding-left:14px}
.hist li{position:relative;padding:5px 0;font-size:14px}
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.actions{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;align-items:center;border-top:1px solid var(--rule-soft);padding:12px 18px;background:var(--surface-2)}
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.addnote textarea{margin:0;flex:1}

/* market tab */
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table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:14.5px}
th{font-family:var(--mono);font-size:9.5px;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);text-align:left;padding:10px 14px;border-bottom:1px solid var(--rule);white-space:nowrap}
td{padding:10px 14px;border-bottom:1px solid var(--rule-soft);font-variant-numeric:tabular-nums}
tr:last-child td{border-bottom:0}
td.pos{color:var(--bad);font-weight:600}
td.neg{color:var(--good);font-weight:600}

/* criteria */
.band{background:var(--surface);border:1px solid var(--rule);border-radius:3px;box-shadow:var(--shadow);overflow:hidden;margin-bottom:18px}
.band-head{padding:13px 18px;border-bottom:1px solid var(--rule-soft);display:flex;gap:12px;align-items:baseline;flex-wrap:wrap}
.band-head h3{font-family:var(--display);font-weight:700;font-size:17px;margin:0}
.band-head p{margin:0;font-size:14px;color:var(--ink-3);flex:1;min-width:190px}
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.band.flex{border-top:3px solid var(--warn)}
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.rules li{padding:12px 18px;border-bottom:1px solid var(--rule-soft);display:grid;grid-template-columns:1fr auto auto;gap:4px 14px;align-items:start}
.rules li:last-child{border-bottom:0}
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.rules .src{font-family:var(--mono);font-size:9.5px;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);padding-top:3px;white-space:nowrap}

/* alerts */
.alert{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;padding:12px 16px;border:1px solid var(--rule);border-left:3px solid var(--accent);border-radius:3px;background:var(--surface);margin-bottom:10px}
.alert.unread{border-left-color:var(--bad);background:var(--surface)}
.alert h4{font-family:var(--display);font-size:15px;margin:0 0 3px;font-weight:600}
.alert p{margin:0;font-size:14px;color:var(--ink-2)}
.alert time{font-family:var(--mono);font-size:10px;color:var(--ink-3);white-space:nowrap;margin-left:auto}

.card{background:var(--surface);border:1px solid var(--rule);border-radius:3px;box-shadow:var(--shadow);padding:20px;margin-bottom:18px}
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/* utilities — CSP forbids inline style attributes, so dynamic values come
   through data-* + CSSOM in app.js and everything static lives here. */
.mt8{margin-top:8px}
.push{margin-left:auto}
.micro{font-family:var(--mono);font-size:10px;color:var(--ink-3);letter-spacing:.05em}
.delta.over{color:var(--bad)}
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/* photo strip */
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